Investir dans le neuf ou l’ancien ?

Pas facile de se retrouver dans toutes offres, entre les nombreux critères, les points positifs et négatifs, mais le sujet qui reste le plus récurent est le débat : « il vaut mieux acheter/investir dans le neuf ou l’ancien ? ». Pas de réponse bonne ou mauvaise, cela dépend des offres proposés et de toutes les caractéristiques du bien proposé. Mais ce que l’on peut dire avec certitude, c’est que l’investissement dans le neuf est plus pratique et tout particulièrement pour la première accession.

Pourquoi le neuf serait-il plus judicieux ?

Tout d’abord la qualité des bâtiments neuf, depuis quelques années de nombreuses normes, réglementation, labels ont vu le jour pour donner des logements ou des maisons de qualité sur plusieurs critères :

  • Les accès handicapés ou personnes âgées sont obligatoire
  • Les normes acoustiques permettent un habitat calme (de chez vous vers l’extérieur ET l’intérieur)
  • L’isolation et la perméabilité à l’air de l’enveloppe qui entrainent des économies d’énergie non négligeable (surtout en comparaison à l’ancien qui sont bien souvent des passoires thermique)
  • Les contrôles des réseaux de ventilation (pas encore obligatoire mais de plus en plus effectués)
  • Des nouvelles habitations avec pour objectif de produire du durable et de respecter l’environnement

En deuxième lieux, le choix de pouvoir choisir comment sera son appartement, de pouvoir y ajouter quelques touches personnelles (proposé par certain promoteurs), de sélectionner la structure que vous souhaiter (chambres séparés par le séjour, grand séjour, terrasse ou non …).

En troisième lieux, la possibilité de pouvoir revendre un jour avec des critères de bâtiment durable, économe en énergie, fonctionnel et tous les critères du confort qui sont les préoccupations premières des Promoteurs aujourd’hui. Et tous cela avec pour appuie les potentiels Labels et la conformité avec la Réglementation Thermique 2012.

Maintenant ? Plus tard ?


Bien que les prix moyen n’est pas spécialement diminué ces derniers temps, les taux immobilier, comme vous pouvez le voir ci-dessus, semble « stable » et intéressant. Malheureusement on ne sait jamais ce qu’il peut se passer dans un mois, une semaine, un jour.

De plus, pour un première achat, des aides s’offrent à vous tel que le prêt à taux zéro. Les taux sont également plus bas en ce qui concerne les frais de notaires, 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien. Mais attention, les frais de notaires augmentent d’années en années.

Si vous souhaitez effectuer un achat en vue de le louer, la Loi Pinel prévoit d’exonérer les propriétaires de la taxe foncière pour les deux années suivant l’achèvement des travaux. De plus, si vous souhaitez investir pour de la location, les professionnels de l’immobilier s’accorde à dire qu’il faut un taux de rendement de 6%, un exemple ci-dessous:

Loyer mensuel hors charges : 600 €

Prix d’achat : 150 000 €

Frais d’achat : environ 10 000 € de frais de notaire et 10 000 € de frais d’agence.

Il suffit de calculer les deux nombres suivants :

Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 600 = 7 200 €

Prix total de l’achat : 150 000 + 10 000 + 10 000 = 170 000 €

Rentabilité locative brute = « loyer annuel » / « prix total d’achat » x 100 = 7 200/170 000 x 100 = 4.24 %

N hésitez pas à contactez un Notaire pour vous aider dans vos démarches.

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